21. 房地產(chǎn)投資與投機在內(nèi)涵上的區(qū)別通常在于( BCE )。
A. 投資人直覺判斷特點突出 B. 投資重視長期的時間介入
C. 投資隱含著合理的收益與風險 D. 投資看重短期的時間介入
E. 投資強調(diào)理性分析與論證
22. 地箱即土地的“戶箱”，主要記載的內(nèi)容包括( ABDE )。
A. 宗地的權(quán)利人 B. 土地使用條件
C. 宗地的自然地貌 D. 土地質(zhì)量等級
E. 權(quán)屬界址
23．按結(jié)構(gòu)形式劃分，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)包括( ACDE )。
A．框架剪力墻結(jié)構(gòu) B．磚混結(jié)構(gòu)
C．筒體結(jié)構(gòu) D．框架結(jié)構(gòu)
E．剪力墻結(jié)構(gòu)
24．按構(gòu)造形式劃分，建筑物基礎的種類有( ABCD )。
A．條形基礎 B．獨立基礎
C．筏板基礎 D．箱形基礎
E．剛性基礎
25.下列土地中，不適宜進行城市建設的有( BCE )。
A. 坡度小于20％的土地 B. 基本農(nóng)田保護區(qū)范圍內(nèi)的土地
C. 下面有開采價值的礦藏土地 D. 輕度洪水淹沒區(qū)范圍內(nèi)的土地
E．歷史文化保護區(qū)內(nèi)的土地
26. 影響人際關(guān)系建立和發(fā)展的因素有( ACDE )。
A. 距離的遠近 B. 年齡的大小
C. 交往的頻率 D. 興趣等方面的一致性
E. 需要的互補
27. 建筑安裝工程費用的直接工程費中，除了現(xiàn)場經(jīng)費和其他直接費以外，還包
括( BDE )。
A. 臨時設施費 B. 人工費 C. 現(xiàn)場管理費 D. 材料費
E. 施工機械使用費
28. 房地產(chǎn)投資包括的階段有( ABCD )。
A. 尋找投資機會 B. 投資方案評價
C. 投資決策 D. 方案設計
E. 實施投資方案
29．住房置業(yè)擔保的保證期間( ADE )。
A．由擔保公司與貸款人約定
B．由擔保公司與借款人約定
C．借款人與貸款人約定
D．不得短于個人住房借款合同規(guī)定的還款期限
E．不得超過擔保公司的營業(yè)期限
30.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的說法中，正確的有( ABCE )。
A. 借款人一定是債務人 B. 貸款人一定是債權(quán)人
C. 債權(quán)人一定是抵押權(quán)人 D. 債務人一定是抵押人
E. 債務人不一定是抵押人
三、綜合分析題(共3題，每題10分�？忌裟芎侠戆l(fā)揮，則酌情給分。)
1、 簡述發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的現(xiàn)實意義。
（1）、有助于房地產(chǎn)市場的活躍與興旺；
（2）、有利于房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定、持續(xù)發(fā)展；
（3）、有助于住房制度改革的繼續(xù)深化；
（4）、有利于促進人民居住生活水平的提高；
（5）、能促進國民經(jīng)濟發(fā)展，適應在房地產(chǎn)經(jīng)濟領(lǐng)域建立社會主義市場經(jīng)濟體制的要求。
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展的對策思路是什么？
（1）、加快行業(yè)法制建設，健全房地產(chǎn)經(jīng)紀法律制度；
（2）、理順行業(yè)管理主體關(guān)系，探索新型行業(yè)管理體制；
（3）、健全房地產(chǎn)經(jīng)紀管理制度，優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理；
（4）、充分發(fā)揮行業(yè)組織作用，健全行業(yè)自律管理的運行機制；
（5）、全面提高行業(yè)素質(zhì)，促進行業(yè)持續(xù)發(fā)展。
3、簡述房地產(chǎn)法的基本原則。
（1）、節(jié)約用地、保護耕地原則
（2）、國有土地有償、有限期使用的原則
（3）、扶持發(fā)展居民住宅建設，逐步改善居民居住條件原則
（4）、保護房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益和房地產(chǎn)權(quán)利人必須守法的原則
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人應具備哪些職業(yè)能力？
（1）、具有一定的房地產(chǎn)經(jīng)濟理論和相關(guān)經(jīng)濟理論水平，并具有豐富的房地產(chǎn)專業(yè)知識。
（2）、能夠熟練掌握和運用與房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務相關(guān)的法律、法規(guī)和行業(yè)管理的各項規(guī)定。
（3）、熟悉房地產(chǎn)市場的流通環(huán)節(jié)，具有熟練的實務操作的技術(shù)和技能。
（4）、具有豐富的房地產(chǎn)經(jīng)紀實戰(zhàn)經(jīng)驗和一定的資歷，熟悉市場行情變化，有較強的創(chuàng)新和開拓能力，能創(chuàng)立和提高企業(yè)的品牌。
（5）、有一定的外語水平。
5、住房公積金的性質(zhì)和特點是什么？
住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性，是住房分配貨幣化的重要形式。單位按職工工資的一定比例為職工繳存住房公積金，實質(zhì)是以住房公積金的形式給職工增加了一部分住房工資，從而達到促進住房分配機制轉(zhuǎn)換的目的。
住房公積金的特點：義務性、互助性、保障性。
6、影響房地產(chǎn)供給量的因素有哪些？
（1）、改種房地產(chǎn)的價格水平；（2）、改種房地產(chǎn)的價格成本；（3）、改種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平；（4）、房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預期。
總之，當一種房地產(chǎn)的價格高時，當該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本低或開發(fā)技術(shù)水平高時，當房地產(chǎn)開發(fā)商預期該種房地產(chǎn)的價格未來會下降時，改種房地產(chǎn)的當前供給通常就會多；反之，該種房地產(chǎn)的當前供給通常更少。
7、房地產(chǎn)價格的特征有哪些？
（1）、房地產(chǎn)的價格受區(qū)位的影響很大；
（2）、房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格；
（3）、房地產(chǎn)價格既有交換代價的價格，又有使用代價的租金；
（4）、房地產(chǎn)價格是在長期考慮下形成的；
（5）、房地產(chǎn)價格通常是個別形成，容易受交易者的個別因素的影響。
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