30．經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗，商品房的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的，商品房買受人（ ）。B P120
A.無權(quán)退房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任
B.有權(quán)退房，并可要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失
C.有權(quán)退房，但不得要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失
D.無權(quán)退房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須及時重建
31．商品住宅銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和（ ）。D P120
A.《住宅功能保證書》 B.《住宅環(huán)境保證書》
C.《住宅壽命說明書》 D.《住宅使用說明書》
32．商品房預售合同應由（ ）向登記部門登記備案。A P139
A.購房人 B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
C.購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) D.購房人或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
33．租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過（ ）年。B P149
A.10 B.20 C.30 D.50
34．商品房預售的條件之一是：投入的開發(fā)建設(shè)資金應達到工程建設(shè)總投資的一定比例以上，并有確定的( )。C P139
A.后續(xù)開發(fā)資金和施工措施 B.后續(xù)開發(fā)資金和質(zhì)量保障措施
C.施工進度和竣工交付日期 D.施工和質(zhì)量保障措施
35．現(xiàn)行法律未禁止設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)是( )。B P153
A.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn) B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房
C.以公益為目的的教育設(shè)施 D.依法被查封的房地產(chǎn)
36．下列關(guān)于我國房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記特點的表述中，不正確的是( )。B P164
A.房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利動態(tài)登記
B.房地產(chǎn)權(quán)屬登記具有公示力但無公信力
C.房地產(chǎn)權(quán)屬登記實行及時登記制度
D.頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書
37．下列行為應當辦理房屋他項權(quán)利登記的是( )。A P167
A.房屋抵押 B.房屋贈與 C.房屋出租 D.房屋繼承
38. 對房地產(chǎn)中介機構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房處以警告，( )，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款。A P257
A. 責令停止銷售 B. 責令限期改正
C. 收回資質(zhì)證書 D. 公告資質(zhì)證書作廢
39. 在供給曲線不變而消費者的收入水平提高引起需求曲線右移的情況下，新的供求均衡點相對原來的均衡點會發(fā)生變化，出現(xiàn)( B )。
A. 均衡數(shù)量增加，均衡價格下降 B. 均衡數(shù)量增加，均衡價格上升
C. 均衡數(shù)量減少，均衡價格上升 D. 均衡數(shù)量減步，均衡價格下降
40. 在建筑施工圖中確定主要承重構(gòu)件相對位置的基準線，通常稱為（ D ）。
A. 尺寸界線 B. 尺寸線 C. 剖切位置線 D. 定位軸線
41．在房產(chǎn)圖中，房產(chǎn)分幅圖是反映( D )。
A．房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖
B．房屋權(quán)屬范圍的細部圖
C．房屋產(chǎn)權(quán)界線、建成年份等要素的房產(chǎn)圖
D．房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的基本圖
42．在以下各種價值中，始終保持不變的價值是( A )。
A．原始價值 B．賬面價值 C．市場價值 D．投資價值
43．工業(yè)和城市生活排放污水及農(nóng)村居民點或農(nóng)田的排水，按其來源屬于水污染中的（ B )。
A．地下水的污染物 B．地表水的污染物
C．微生物的污染物 D．酸堿水的污染物
44．按層數(shù)劃分，中高層住宅通常是指( B )的建筑。
A． 6層以上 B．7～9層 C．10層以上 D．12層以上
45．根據(jù)建筑物的耐久等級，適用于一般性建筑物的耐久年限為( D )。
A. 15年以下 B．15～25年 C．25～50年 D．50～100年
46. 建筑材料強度是指建筑材材料抵抗外力破壞的能力，其具體包括抗拉、抗壓、抗彎和( D )強度。
A. 抗磨 B. 抗脆性破壞 C. 抗腐蝕 D. 抗剪
47．房地產(chǎn)企業(yè)向居民以分期付款的方式銷售住房，該信用形式屬于( C )。
A．商業(yè)信用 B．銀行信用 C．消費信用 D．民間信用
48. 中國某城市商品住宅成交價格為每平方米建筑面積400美元，假設(shè)成交時人民幣與美元的市場匯率為1美元=8. 25元人民幣，該種匯率的標價方法是( B )。
A. 間接標價法 B. 直接標價法
C. 應收標價法 D. 市場匯率標價法
49. 劉某與銀行約定，當他的朋友張某不能按期如數(shù)償還銀行貸款本息時，由他代為履行債務。此類貸款屬于( B )。
A. 信用貸款 B. 保證貸款 C. 信用保險貸款 D. 定值保險貸款
50. 在期房與現(xiàn)房同品質(zhì)等情況下，期房價格與現(xiàn)房價格相比，( C )。
A. 期房價格等于現(xiàn)房價格 B. 期房價格高于現(xiàn)房價格
C. 期房價格低于現(xiàn)房價格 D. 期房價格與現(xiàn)房價格不可比
二、多項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意的答案，請將正確的答案序號填在括號內(nèi)，多選、少選、錯選均不得分。)
1.傭金是經(jīng)紀收入的基本來源，其性質(zhì)是( )的綜合體。BCDE
A.投資利潤 B.勞動收入 C.經(jīng)營收入 D.風險收入
E.服務收入
2.房地產(chǎn)經(jīng)紀人享有的權(quán)利有( )。AB
A.要求委托人提供與交易有關(guān)的資料
B.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務并獲得合理傭金
C.依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
D.自主訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同
E.放手讓房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理獨立完成房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務，但可以從中得到提成
3.下列房地產(chǎn)讓流程中，屬于商品房銷售基本流程的有( )。ABE
A.購房人查詢樓盤的基本情況
B.購房人與商品房開發(fā)商訂立商品房買賣合同
C.辦理預售合同文本登記備案
D.商品房竣工后，開發(fā)商辦理初始登記交付房屋
E.辦理交易過戶登記手續(xù)
4.商品房買賣合同示范文本的主要條款包括( )。ABCE
A.計價方式及價款 B.面積差異處理辦法
C.規(guī)劃、設(shè)計變更的約定 D.商品房價格鑒定機構(gòu)
E.爭議處理辦法
5．在二手房代理業(yè)務中，房地產(chǎn)查驗的基本途徑有( )。BDE P105
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