◆什么樣的二手房可以買賣？哪些二手房不能進(jìn)行買賣？
問(wèn)：近通過(guò)房產(chǎn)中介，我看好一套二手房，位置、戶型、價(jià)格、面積都比較合適�？墒锹�(tīng)人說(shuō)，有些二手房不能進(jìn)行買賣，于是我很猶豫，不知該怎么辦。請(qǐng)問(wèn)什么樣的二手房可以買賣？哪些二手房不能進(jìn)行買賣？
二手房包括二手商品房、允許上市交易的二手公房、經(jīng)濟(jì)適用房。
一般來(lái)說(shuō)，二手商品房一般都允許上市出售。但二手公房和經(jīng)濟(jì)適用房則情況有些復(fù)雜，要區(qū)別對(duì)待，根據(jù)房改有關(guān)政策，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房可以上市出售，包括按照成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)以及按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠辦法購(gòu)買的公有住房；按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的安居工程住房；集資合作建設(shè)的住房；按市人民政府規(guī)定的指導(dǎo)價(jià)格購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房；按照高于規(guī)定成本價(jià)的價(jià)格購(gòu)買的安居工程房和集資合作建設(shè)的住房。比如在北京市行政區(qū)域內(nèi)，由政府房管部門(mén)直接管理和由產(chǎn)權(quán)單位自行管理的公有單元式住宅樓房，包括新建樓房和已住用的樓房均可出售。
但不是所有的公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房都可以上市交易，千萬(wàn)不要只貪圖便宜而買賣法律規(guī)定不得上市出售的房屋，這種房子主要有以下幾種類型：1.以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買而且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的；2.住房面積超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的；3.處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；4.產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；5.已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的；6.上市出售后形成新的住房困難的；7.擅自改變房屋使用性質(zhì)的；8.法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。
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