◆商品房交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商需提供哪些資料？
問(wèn)：去年，我購(gòu)買(mǎi)了一處預(yù)售商品房，過(guò)幾天就到合同約定的交房日期了，我想問(wèn)問(wèn)，除了拿鑰匙，開(kāi)發(fā)商還需提供哪些資料呢？
這個(gè)問(wèn)題是許多購(gòu)房人都關(guān)系的問(wèn)題。長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)大多數(shù)省市商品房交易中對(duì)交房條件的界定比較模糊，主要以買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同約定的條件為準(zhǔn)。有的開(kāi)發(fā)商為了趕工期，往往不顧房屋質(zhì)量和配套設(shè)施是否齊全便倉(cāng)促交付，使購(gòu)房者的權(quán)益不能得到有效保障。建設(shè)部和國(guó)家工商局監(jiān)制并負(fù)責(zé)解釋的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》（GF-2000-0171）第8條“規(guī)定：“出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在＿年＿月＿日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第＿＿種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：1．該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格；2．該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格；3．該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格；4．該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5．＿＿＿＿＿＿＿＿＿。”第11條規(guī)定：“商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。”
由以上規(guī)定，我們可知，通常房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付預(yù)售住宅商品房，應(yīng)當(dāng)提供如下資料：第一，應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不提供證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接；第二，應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件（注意是“出示”），該證明文件是出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定的，但是必須符合國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第16條規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：㈠完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；㈡有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；㈢有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；㈣有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；㈤有施工單位簽署的工程保修書(shū)。另《消防法》規(guī)定：建筑工程竣工時(shí)，經(jīng)消防驗(yàn)收合格，方可投人使用。建筑工程竣工時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向公安消防機(jī)構(gòu)提出消防驗(yàn)收申請(qǐng)，設(shè)有建筑自動(dòng)消防設(shè)施的建筑工程，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交建筑消防設(shè)施技術(shù)測(cè)試報(bào)告，并組織消防驗(yàn)收。消防驗(yàn)收不合格的，施工單位不得交工，建筑物的所有者不得接收使用。除此以外，一些地方人民政府也規(guī)定了開(kāi)發(fā)商在交付商品房時(shí)應(yīng)提交的其他資料，如2003年底開(kāi)始實(shí)施的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》，將新建房屋取得“建筑工程竣工驗(yàn)收備案表”和“商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)”定為北京市房地產(chǎn)商交付預(yù)售商品房的法定條件。
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