◆商品房已竣工驗(yàn)收，開(kāi)發(fā)商已按約通知購(gòu)房人辦理交房手續(xù)，購(gòu)房人逾期不辦理，會(huì)有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)？
問(wèn)：兩年前，我購(gòu)買(mǎi)了某房地產(chǎn)公司一處商品房，并簽訂了一份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，因?yàn)槭瞧诜�，合同約定了交房日期和開(kāi)發(fā)商書(shū)面通知交房。后來(lái)，商品房竣工驗(yàn)收，房地產(chǎn)公司先是電話(huà)通知我前去辦理交房手續(xù)，并同時(shí)寄發(fā)了特快專(zhuān)遞，可是因?yàn)槲夜ぷ魈Γ瑳](méi)按時(shí)去辦理交房手續(xù)，現(xiàn)在已過(guò)去兩個(gè)多月了，請(qǐng)問(wèn)逾期不辦理交房手續(xù)，會(huì)有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)？
在實(shí)際生活中，常常出現(xiàn)商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)按照購(gòu)房合同約定，書(shū)面通知購(gòu)房人辦理交房手續(xù)，但是由于種種原因，購(gòu)房人逾期不辦理房屋交付手續(xù)，其存在很大的法律風(fēng)險(xiǎn)。首先，房屋意外毀損及滅失的風(fēng)險(xiǎn)要由購(gòu)房人承擔(dān)。依據(jù)《合同法》第一百四十二條、第一百四十三條的規(guī)定，除非法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付之后由買(mǎi)受人承擔(dān)。但是因買(mǎi)受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。其次，購(gòu)房人可能要承擔(dān)逾期接房而產(chǎn)生的保管費(fèi)用等違約責(zé)任。當(dāng)然如果購(gòu)房人有充分的證據(jù)證明開(kāi)發(fā)商交付的房屋不符合合同約定的條件，那么不但房屋意外毀損及滅失的風(fēng)險(xiǎn)要由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，而且開(kāi)發(fā)商還要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
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