◆購(gòu)買“二手房”不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記，會(huì)有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)？
問(wèn)：前一段時(shí)間，我通過(guò)熟人介紹買了一套二手房，我向原房主支付了全部購(gòu)房款，原房主也將其房產(chǎn)證給了我，并且也將房屋交付給我居住，我本來(lái)打算辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，聽說(shuō)需要交納不少的稅費(fèi)，手續(xù)也比較繁瑣。有人說(shuō)，房屋買賣合同已經(jīng)進(jìn)行了公證，受法律保護(hù)，辦不辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)無(wú)所謂，請(qǐng)問(wèn)像我這種情況不進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，會(huì)有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)？
許多人購(gòu)買 “二手房”，為了省事也為了節(jié)省過(guò)戶的契稅費(fèi)用等，只是與原房主簽訂一份《房屋買賣合同》，然后將購(gòu)房款交付原房主，原房主騰房給購(gòu)房人，并將其《房屋所有權(quán)證》交付給購(gòu)房人，有的為了“增強(qiáng)”合同的法律效力，對(duì)《房屋買賣合同》還進(jìn)行了公證。其實(shí)，不進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更登記存在著很大的法律風(fēng)險(xiǎn)；第一，《房屋買賣合同》的合法有效并不意味著購(gòu)房人已經(jīng)取得了所購(gòu)房屋的所有權(quán)，購(gòu)房人并非法律意義上的“房主”。對(duì)《房屋買賣合同》的履行分為兩個(gè)方面，一是購(gòu)房人向原房主交付購(gòu)房款，一是原房主向購(gòu)房人交付房屋。前一個(gè)行為已經(jīng)履行，這是沒(méi)有問(wèn)題的，對(duì)后一個(gè)行為情況就不那么簡(jiǎn)單了，《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”同時(shí)第十七條規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。”也就是說(shuō)，如果未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記，那么購(gòu)房人就不是房屋的產(chǎn)權(quán)人。第二，不進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，就無(wú)法了解所購(gòu)房屋是否存在抵押，《房屋所有權(quán)證》是否真實(shí)，以及房屋是否存在共有權(quán)人、其他共有權(quán)人是否同意出賣等（如婚后所購(gòu)住房，產(chǎn)權(quán)往往登記一方的名字，但卻是夫妻共為產(chǎn)權(quán)人），這給購(gòu)房人埋下極大的糾紛隱患和法律風(fēng)險(xiǎn)，所以，購(gòu)房人購(gòu)買“二手房”應(yīng)當(dāng)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記。
全國(guó)統(tǒng)一招生熱線： 400-660-5933
|
您的位置：
唐山創(chuàng)元教育咨詢有限公司 電話：400-660-5933 地址：唐山市高新區(qū)建設(shè)北路170號(hào)冀東新聞中心1002 技校網(wǎng)郵箱:hebjxw@163.com