近日承德市區(qū)一塊寫(xiě)著“買(mǎi)房送車(chē)”的廣告牌，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)有了可供百姓評(píng)說(shuō)的由頭。是價(jià)格下降前的“試水”，還是臨時(shí)性的促銷(xiāo)活動(dòng)？

■“買(mǎi)房送車(chē)”每平米優(yōu)惠923元

在承德市供熱廠(chǎng)旁邊的一處廣告牌上，“買(mǎi)房送別克轎車(chē)”的黃色大字格外醒目。廣告牌后不遠(yuǎn)處，建在半山腰上的一片樓房，就是正在促銷(xiāo)的“花園洋房”現(xiàn)房。據(jù)該樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員介紹，目前“花園洋房”現(xiàn)房已經(jīng)不多，戶(hù)型均為130平方米左右，每平方米均價(jià)為5900元，且該價(jià)格已沒(méi)有降價(jià)空間。該銷(xiāo)售人員稱(chēng)，現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)一套“花園洋房”，還將獲得一輛價(jià)值12萬(wàn)多元的別克轎車(chē)。

“買(mǎi)房送車(chē)”的活動(dòng)，在承德這座樓市也曾“瘋狂”過(guò)的山城，還尚屬首次。按照購(gòu)買(mǎi)一套130平方米的房屋計(jì)算，折合上贈(zèng)送的轎車(chē)，每平方米的房?jī)r(jià)則優(yōu)惠了923元，為每平方米4977元。這個(gè)價(jià)格與2007年底本報(bào)采訪(fǎng)時(shí)的價(jià)格5500元相比，顯然下降了不少。

然而，少見(jiàn)的優(yōu)惠幅度，并沒(méi)有滿(mǎn)足購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期。與“買(mǎi)房送車(chē)”相比市民們更樂(lè)意看到直接的現(xiàn)金優(yōu)惠，另外，優(yōu)惠涉及的面要更廣。“不僅要有高檔住房，還要有普通的住房�！贝蠖鄶�(shù)市民認(rèn)為，此舉可能是樓市降價(jià)的前兆。

■部分樓盤(pán)價(jià)格下降

除了“買(mǎi)車(chē)送車(chē)”的活動(dòng)，承德某樓盤(pán)推出了交2.8萬(wàn)元首付即可購(gòu)房的活動(dòng)。記者在2008年12月采訪(fǎng)該處樓盤(pán)時(shí)，銷(xiāo)售人員稱(chēng)每平方米價(jià)格為3900元。2月23日，記者再次采訪(fǎng)時(shí)，銷(xiāo)售人員稱(chēng)每平方米起價(jià)3400元，戶(hù)型從79平方米到100多平方米不等。

面對(duì)記者有關(guān)該樓盤(pán)是否已經(jīng)降價(jià)的詢(xún)問(wèn)，銷(xiāo)售人員并不愿明確回答。在采訪(fǎng)中，記者了解到，目前承德市正在銷(xiāo)售的樓盤(pán)價(jià)格，均與2007年底的銷(xiāo)售價(jià)格相當(dāng)。

一位從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的人士告訴記者，目前市場(chǎng)確實(shí)冷淡，但從整個(gè)市場(chǎng)的供求關(guān)系來(lái)看，需求量仍大于供給量�！叭绻�開(kāi)發(fā)商沒(méi)有難以承受的事情發(fā)生，大家都不會(huì)主動(dòng)地明確地降價(jià)�！�

■現(xiàn)實(shí)與心理房?jī)r(jià)相差大

根據(jù)承德市統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的數(shù)字，2008年該市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入10861元，其中市區(qū)城市居民人均可支配收入為12062元。

從城鎮(zhèn)居民可支配收入來(lái)看，承德仍屬于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)。因此，從目前該市市區(qū)難覓每平方米3000元以下樓房的現(xiàn)狀來(lái)看，似乎不難理解，房?jī)r(jià)在經(jīng)過(guò)“瘋狂”之后，市場(chǎng)將回歸理性后。

據(jù)一份調(diào)查顯示，承德市區(qū)普通居民心理承受的房?jī)r(jià)為2000元左右。2月23日，記者在許多房屋中介公司看到，市區(qū)普通二手住房?jī)r(jià)格大都在4500元每平方米左右，而普通住房的租賃價(jià)格大都在每月1000元左右。

對(duì)于造成居民收入與住房有關(guān)消費(fèi)的巨大矛盾，該市相關(guān)部門(mén)和房地產(chǎn)業(yè)界人士均表示，主要原因與承德地處山區(qū)，可供使用的土地稀缺有關(guān)。然而，矛盾的背后似乎還有許多需要規(guī)范的地方。因?yàn)橹貑⑹袌?chǎng)信心，靠的不是隔靴撓癢的“買(mǎi)房送車(chē)”，而是一個(gè)陽(yáng)光、透明、照顧各類(lèi)人群市場(chǎng)的建立。

來(lái)源：燕趙都市報(bào)