◆什么是二手房？
問：經(jīng)常聽到有關(guān)二手房的話題，請(qǐng)問什么是二手房？
二手房是指業(yè)主已經(jīng)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上購(gòu)買后又欲出售的自用房，包括二手商品房、允許上市交易的二手公房、經(jīng)濟(jì)適用房。
新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手”，第二次交易則為“二手”。簡(jiǎn)單的說，如果出賣人為房產(chǎn)開發(fā)公司，則為一手房，如果出賣人為公民個(gè)人則一般為二手房。購(gòu)買一手房，購(gòu)房人需辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記；購(gòu)買二手房，購(gòu)房人需辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶更名。但是，也存在這樣的問題，甲購(gòu)房人購(gòu)買了某開發(fā)商的未交付使用的商品房，后甲將該商品房賣給了乙，然后對(duì)購(gòu)房合同進(jìn)行了更名（即甲與開發(fā)商解除了購(gòu)房合同，然后乙與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同），此時(shí)乙購(gòu)買的已不是二手房，而是一手房了，因?yàn)楸M管是乙購(gòu)買甲的房屋，但從法律關(guān)系上看，甲已與開發(fā)商解除了合同關(guān)系，此時(shí)房屋的出賣人并不是甲，而是開發(fā)商了。
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