人之生存，衣食住行。而其中“住”幾乎占據(jù)了最重要位置，成為人們生活的頭等大事。但是面對(duì)支出巨額的購(gòu)房款，許多人缺乏必要的謹(jǐn)慎，當(dāng)然更多的人是不知如何防范購(gòu)房中的風(fēng)險(xiǎn)。商品房買(mǎi)賣(mài)具有很強(qiáng)的專業(yè)性，而買(mǎi)賣(mài)雙方又是極不對(duì)等的：一方是缺乏房產(chǎn)知識(shí)、法律知識(shí)，而且大多是初次購(gòu)房的個(gè)人；一方是擁有法律、建筑、設(shè)計(jì)、營(yíng)銷等眾多專業(yè)人士的房產(chǎn)企業(yè)，所以購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)掌握必要的購(gòu)房知識(shí)就顯得異常重要了。

    但是，大多數(shù)購(gòu)房人并非法律專家，雖然迫切渴望得到法律專業(yè)人士的指點(diǎn)和幫助，但是又有著這樣那樣的不便（如時(shí)間等），雖然許多問(wèn)題也可以從浩瀚的書(shū)籍中，大海淘金般，最終也能尋到答案，但是一則費(fèi)時(shí)費(fèi)力，二則法律是一個(gè)系統(tǒng)，是一個(gè)整體，臨時(shí)抱佛腳般的找尋答案，難免會(huì)有片面偏頗之虞。鑒于此，筆者查閱了大量的資料，以國(guó)家現(xiàn)行法律法規(guī)部門(mén)規(guī)章為依據(jù)，結(jié)合自己的辦案實(shí)踐，編寫(xiě)了這本小冊(cè)子，深入淺出，通俗易懂，以期對(duì)購(gòu)房者會(huì)有所幫助。

    當(dāng)然，在購(gòu)房中遇到的問(wèn)題遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這本《購(gòu)房無(wú)憂》中所列的問(wèn)題，而且由于時(shí)間倉(cāng)促，這本小冊(cè)子還有些粗糙，但是希望它能起到拋磚引玉的作用，增強(qiáng)購(gòu)房人法律風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)。

無(wú)憂購(gòu)房，居有其所，這是我們共同的期盼。

 

 

◆售樓廣告上的內(nèi)容有法律約束力嗎？如果未兌現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任？

◆如何看待售樓人員的承諾？其承諾是否具有法律約束力？

◆商品房出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)具備哪些資質(zhì)?

◆商品房具備什么條件才能上市銷售？

◆預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)具備哪“五證”？ 什么是“兩書(shū)”？

◆什么是“小產(chǎn)權(quán)房”？如何看待“小產(chǎn)權(quán)房’？

◆什么是二手房？　

◆什么樣的二手房可以買(mǎi)賣(mài)？哪些二手房不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)？

◆如何看待商品房“返本銷售”？

◆ 開(kāi)發(fā)商承諾 “購(gòu)首層送花園”“購(gòu)頂層送平臺(tái)”，有法律效力嗎？

◆開(kāi)發(fā)商報(bào)紙公告交房屬于“書(shū)面通知”嗎？

◆商品房竣工驗(yàn)收以通過(guò)什么單位的驗(yàn)收為標(biāo)準(zhǔn)？

◆商品房交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商需提供哪些資料？

◆商品房已竣工驗(yàn)收，開(kāi)發(fā)商已按約通知購(gòu)房人辦理交房手續(xù)，購(gòu)房人逾期不辦理，會(huì)有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)？

◆開(kāi)發(fā)商未封閉陽(yáng)臺(tái)，購(gòu)房人拒絕接收該房屋，逾期交房的責(zé)任應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)承擔(dān)？

◆ 房屋墻體出現(xiàn)裂縫，購(gòu)房人可否以房屋質(zhì)量不合格要求退房？

◆車(chē)庫(kù)、車(chē)位應(yīng)歸業(yè)主所有還是開(kāi)發(fā)商所有？其收費(fèi)合理嗎？

◆我買(mǎi)的一套商品房其中一間臥室使用面積為5.5平方米，符合設(shè)計(jì)要求嗎？

◆購(gòu)房者購(gòu)房前怎樣知道房屋質(zhì)量是否安全？

◆長(zhǎng)期辦不下來(lái)房產(chǎn)證，責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)？

◆購(gòu)買(mǎi)“二手房”不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記，會(huì)有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)？

◆建筑面積與使用面積如何換算？哪些是公攤面積？

◆退房時(shí)，開(kāi)發(fā)商收回購(gòu)房合同，是否意味著合同已經(jīng)解除？